2021马尼拉湾区将超过马卡蒂

成为菲律宾地产发展最快地区

由于离岸菠菜公司外国雇员需要住房，马尼拉大都会地区公寓住房市场正蓬勃发展，特别是马尼拉湾区。

高力国际（Colliers）11月7日公布的市场数据显示，在第三季度，由于Anchor Land股份有限公司完成了其Monarch Parksuites项目，Federal Land有限公司完成了其Palm Beach Villas项目，马尼拉湾区住房交易占到了总成交量的26%。这两个项目带来了1200多套住房交易。

高力透露，第三季度共建成4800套独立产权住房，他们对全年建成9600套住房的目标很有信心。

高力研究经理罗伊•庞多克说:“尽管央行提高了政策利率，但开发商仍持有进取态度，因为在过去三到四年里，总是供不应求，开发商渴望抓住市场需求。”

在第三季度，湾区占到了113700套建成住房中的16%，也就是17800套，超过Ortigas中心地区17600套。博尼法西亚（Fort Bonifacio）地区占比27%，其次是马卡蒂中心商务区，占比23%。

高力预计，到2021年，湾区将超过包括马卡蒂在内的其他商业中心。他们预计到2021年，湾区将建成住房29500套，而马卡蒂中心商务区将建成28700套。

同时，湾区的价格也将上涨，达到马卡蒂同一水平。

高力在最新季度报告中写道:“2018年开始的湾区预售项目价格就增加了25%到30%。其2018年三季度的预售价格为22万比索（约合人民币2.9万）到29万比索（约合人民币3.8万）每平米，跟马卡蒂中心商务区新兴商业区的价格一样。”

他们还提到，湾区的空置率由二季度的12.9%降到了第三季度的12.5%，而马尼拉大都会地区的整体空置率由二季度的11.3%降到了三季度的10.8%。

菲律宾离岸菠菜公司（POGOs）的雇员需要住房，还有些当地雇员希望住在博尼法西亚和马卡蒂中心商务区附近，所以住房需求量增加了。

高力在季度报表中提到，博尼法西亚、湾区和马卡蒂中心商务区自2016年四季度以来就成为了沿海菠菜产业的主要区域，这一强烈需求除了增加了办公空间需求外也影响到了住房，住房成为主要需求补充。